실거래가를 비교할 때 숫자보다 먼저 볼 것
같은 단지의 거래라도 계약일, 전용면적, 층, 거래 유형과 신고 상태가 다릅니다. 아래 순서로 확인하면 숫자를 더 정확하게 해석할 수 있습니다.
1. 계약일과 데이터 상태 확인
실거래가는 계약 체결 즉시 나타나는 호가가 아니라 신고 후 공개된 계약 자료입니다. 신고·정정·해제 반영에는 시차가 있을 수 있습니다. 상세 표에서 ‘취소’로 표시된 거래는 현재 유효한 비교 거래로 보지 마세요.
2. 같은 조건끼리 비교
- 전용면적이 비슷한 거래를 먼저 비교하세요. 공급면적이나 평형 이름만으로 비교하면 차이가 커질 수 있습니다.
- 층, 방향, 동, 수리 상태와 직거래 여부처럼 공개 데이터에 모두 담기지 않는 조건도 고려하세요.
- 매매·전세·월세는 보증금과 월세 구조가 다르므로 서로 같은 가격 지표로 해석하지 마세요.
3. 한 건보다 흐름 확인
최근 한 건은 특수 조건의 거래일 수 있습니다. 기간과 면적 필터를 바꿔 거래 건수와 분포를 함께 확인하세요. 살집의 평당가 비교는 최근 90일 거래를 면적 구간별로 묶고 거래별 평당가의 중앙값을 사용해 일부 극단값의 영향을 줄입니다.
4. 순위의 기준 구분
- ‘이번달·지난달 최고가’는 공개된 매매 신고금액을 큰 순서로 정리한 목록입니다. 가치 상승률이나 수익률 순위가 아닙니다.
- ‘인기 단지’는 최근 30일 살집 단지 상세 페이지 방문 횟수 기준입니다. 거래량, 선호도 조사 또는 매수 추천이 아닙니다.
- 동일 금액이나 방문 수에서는 단지명 등 보조 기준으로 순서가 결정될 수 있습니다.
5. 분양 정보는 원문으로 최종 확인
분양가, 공급 세대수, 접수·계약 일정은 공고 정정에 따라 달라질 수 있습니다. 살집에서 후보를 좁힌 뒤 청약홈 원문과 입주자모집공고문에서 신청 자격, 제한사항, 납부 일정과 면적을 최종 확인하세요.